過嶺別墅  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 過嶺雙車位別墅中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：33.29 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：59.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.5 坪
附屬建物面積：4.9 坪
共同使用：0.08 坪
土地面積：24.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：23 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1530 元/月
鄰近學校：中平國小過嶺國中
鄰近公園：松勇公園過嶺森林公園
生活機能：好市多全聯億客城 7-11 全家便利商店過嶺商圈
附近交通：66快速道路台31線國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃極佳：59.48 坪室內面積搭配 5 房 2 廳 3 衛，非常適合多代同堂或二胎家庭。雙車位獨立车库：含兩部車位的獨立車庫在區域內相當罕見且實用。交通優勢顯著：鄰近國道一號及 66 快速道路，通往台北市、中壢市區通勤便利。生活機能成熟：周邊有好市多、超市及商圈，學校資源（過嶺國中）完善。價格競爭力：總價 1980 萬包含雙車位，單價約 33.29 萬/坪，相較同區新房具有價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：已達 23 年屋齡，需留意管線、外牆及防水等潛在維護成本。產品類型混淆：標題稱「別墅」但用途為「集合住宅」，可能涉及土地權屬或稅務差異，需釐清。樓層疑慮：標示為「整棟 / 5 樓」，若非電梯大樓，高樓層對長者或不方便；若為公寓式別墅，則需確認採光與通風狀況。市場流動性：同型學區及舊案在二手市場的流通性可能不如新成屋。
機會 (Opportunities)	翻修增值空間：老宅進行現代化裝修後，居住品質提升，有助於未來轉手價值的修復。區域發展潛力：楊梅過嶺地區持續開發，鄰近高鐵特區與中壢市區，長期持有價值可期。租售雙宜：大坪數且近學校，具備出租給家庭租客或學生的潛力。管理費低廉：每月 1530 元管理费相對於坪數而言非常親民。
威脅 (Threats)	市場行情波動：房地產整體環境若趨緩，老舊住宅可能較難轉手。維修風險：20 年以上建築可能存在公共設施（如水電、馬桶）老化問題，整修費用需列入預算。競爭產品增多：同區若有新案推出，且規劃類似大坪數產品，將分流買氣。貸款年限縮短：屋齡較高可能影響銀行核貸成數或年限。

2. 物件評論

此物件對於追求「實用空間」與「通勤便利性」的家庭來說，具有相當高的購買潛力。總價不到兩千萬即可擁有近六十分坪的五房大格局與獨立雙車位，在楊梅區屬於高性價比的選擇。特別是對有小孩家庭而言，鄰近學校及公園、大型賣場的生活機能，能大幅降低日常生活的交通負擔。

然而，建議在決定前務必釐清「別墅」名稱與「集合住宅」登記間的差異（如土地持分），並請專業工安人員進行詳細的水電結構檢查，以確認 23 年屋齡下的隱憂是否可控。若能接受老宅可能需局部翻修且對樓層高度無疑慮，這是一值得入手的居家資產。

問與答

我要發問

中壢大樓買屋

林鴻志(仲介，收取服務費)

暱稱：小林

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0971-011144

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産海華SOGO店加盟店

經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (108)登字第358777號

大家好！我是您的專業房仲，今天很高興有這個機會向您介紹自己。我一直以來秉持著誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶，因為我相信，您的信任是我最大的財富。我的專業背景讓我能在複雜的市場中提供您最專業的建議，而我偶爾的小幽默也會讓我們的交流變得輕鬆愉快。

在我的房地產生涯中，我有幸獲得了多項獎項，這些都是對我努力工作的肯定。我擅長的區域包括美麗的XXX社區，對這裡的每一個角落都十分熟悉，無論是買房、賣房，還是投資，我都能為您提供最優質的服務。

如果您正在尋找一位可靠的房仲，或者對房屋市場有任何疑問，請隨時聯繫我。讓我們一起找到您夢想中的家！期待與您合作，謝謝！

中壢大樓買屋林鴻志 0971-011-144

我家粉絲團